Vad är handpenning och kontantinsats

Många bostadsköpare blir förvirrade när de möter begreppen handpenning och kontantinsats. Dessa två ord låter lika, men de betyder helt olika saker och det är viktigt att förstå skillnaden innan du skriver under köpekontraktet. I Sverige styr dessa regler hur mycket pengar du måste ha när du köper en bostad. Låt oss reda ut vad du behöver veta för att komma igång, helt enkelt.

Vad är handpenning och kontantinsats egentligen?

Handpenningen är 10 procent av köpeskillingen som du betalar tidigt, ungefär en vecka efter att du skrivit kontrakt. Kontantinsatsen är minst 15 procent av husets pris, vilket är dina egna pengar som banken kräver innan den lånar dig resten.

Här är det praktiska: handpenningen räknas som en del av kontantinsatsen Om du köper en bostad för 1 miljon kronor behöver du 150 000 kronor i kontantinsats totalt Du betalar 100 000 kronor som handpenning inom en vecka, och återstående 50 000 kronor vid själva tillträdesdagen. (Ja, det låter komplicerat första gången, men det blir logiskt när du väl börjar räkna.)

Så betalar du steg för steg

Första steget kommer redan efter kontraktsskrivningen. Du överför handpenningen på 10 procent till mäklarens konto inom 1 2 veckor. Pengarna låses då för din köpaffär och kan inte användas till något annat.

Vid tillträdesdagen betalar du resterande del av kontantinsatsen tillsammans med bolånet. Du kan få pengarna från flera håll: sparade medel, försäljning av din gamla bostad, eller ett korttidshandpenningslån från banken utan säkerhet. Men låna inte hela kontantinsatsen banker accepterar det nästan aldrig (och det är faktiskt bra för dig själv också). Lånen för handpenningen är temporära och ska återbetalas vid tillträde.

Smarta tips innan du köper

Räkna ut beloppen på förhand. Ta bostadens pris och multiplicera med 0,15 för att få kontantinsatsen. För 2 miljoner kronor blir det 300 000 kronor.

Använd handpenningen smart. Ta den direkt från din kontantinsats så att du vet hur mycket som återstår till tillträdesdagen.

Låna till handpenningen, inte kontantinsatsen. Många banker erbjuder korta handpenningslån utan säkerhet. Betala tillbaka dem när du får bolånet vid tillträde.

Planera din timing. Sälj din gamla bostad innan du ska betala kontantinsatsen. Då frigörs pengarna i rätt tid. Kontakta din bank nu och fråga vilka villkor de erbjuder för din situation alla banker har olika regler, och du får svar snabbare än du tror.